調控從嚴基調的持續使房地產交易市場依舊保持在低位徘徊。而去年年底新版二手房最低計稅價格標準開始執行，大幅上漲的交易稅費加重了購房者的觀望情緒。加上春節長假影響，使得1月份二手住宅成交量出現大幅萎縮。而面對不斷萎縮的二手房交易市場，一些中介公司也在不斷尋求策略以求生存。
成交量大幅下降
據北京中原市場研究部發布的信息，節日長假造就市場冰點，二手住宅市場成交量的深度下探。2012年1月二手住宅網簽成交2934套，創2008年11月全面網簽以來39個月歷史最低，環比12月成交量跌幅達77.2%，同比去年2月成交相比下降了65.4%。即便剔除節日對成交數據的影響，1月日均成交量也僅為122套。
成交價格方面，1月份北京二手商品房成交均價為22013元/平方米，環比繼續保持下調趨勢。北京二手商品房成交價繼2011年4月以來已連續10個月環比下降，且已經低于2009年底二手住宅22426元/平方米的價格，業內認為，北京二手房市場已經回歸至一年前的價格水平。
業內指出，限購、限貸政策多重疊加的作用非常明顯。一方面購房者持續觀望擔憂價格進一步下探，另一方面二手房出售以后不能再買，使得一些房主不愿意下調價格輕易出手。這使得二手房成交量相比商品房萎縮程度更為明顯。
另外，去年12月10日二手房的最低計稅價格上調后，致使二手房交易的稅費平均上漲了2-3倍，加重了購房者的負擔。使購房者對于房價下降的幅度有了更高的期待。
從區域分析，郊區二手房的市場已經開始呈現買方市場，房價下降壓力加大，區域內許多房源的掛牌價下探。其中通州、石景山等區域房價下降幅度持續放大。而城市中心區域新房供應稀少，二手房價格相對堅挺。此外，學區房區域價格依舊穩定。
業內預計，隨著春節假期結束，預計在二三月份，部分新房的項目和部分急于出售房屋的二手房業主，降價出售的意愿會更加強烈；同時，由于銀行首套房貸回歸基準利率的利好，也有利于二手房市場的部分回暖。
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